北京著名律师--首席律师孙奎13021909386(免费法律咨询)
北京丰台律师 房地产律师服务范围
2010-01-24 15:50
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一、设立房地产公司阶段 三、拆迁阶段 1.北京房产律师 协助确定委托拆迁单位,草拟、审查委托拆迁协议等法律文件; 四、房产开发的前期准备工作 (1)北京房产律师起草立项申请书、项目建议书、可研报告等文件,代理申领《立项批准书》; (2)北京房产律师协调与规划部门的关系,申领《建设用地规划许可证》; (3)北京房产律师协调与土地管理部门的关系,起草用地申请书,参与土地出让金额的谈判,帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》,申领《土地使用证》; (4)北京房产律师起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件,协调开发商与拆迁行政主管部门的关系,协助开发商申领《房屋拆迁许可证》; (5)北京房产律师参与拆迁补偿与安置的谈判,起草审查拆迁安置补偿协议,发生纠纷协商不成时,代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁; (6)北京房产律师起草开工报告,整理申请开工的所有文件,并向建设管理部门申领《施工许可证》,为项目尽早开工准备好全部法律手续; (7)北京房产律师起草申请《房屋预售许可证》的法律文件,申领《预售许可证》; (8)在工程建设过程中,北京房产律师起草各类法律文件,协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系。 五、工程建设阶段 录等原始材料档案; 六、房地产经营阶段 务,起草相关文件,办理相关手续;负责联系和协调与贷款银行和其他融资对象的关系; 七、 物业管理阶段 八、资金监管 依据《城市商品房预售管理办法》及相关规定,为保证商品房预售所得款项用于项目工程建设,合理安排资金支付,律师可提供服务内容为: (1)北京丰台律师按预售合同约定的购房人分期付款时间表及时催促购房人按时付款; (2)北京丰台律师按按揭合同约定的分期还款时间表及时催促借款人按时还款; (3)北京丰台律师按建筑工程施工合同中约定的付款时间表并依据建筑施工合同约定的施工方履行合同义务的履行情况支付工程款; (4)北京丰台律师按采购合同或建筑工程施工合同中约定的付款时间表并依据建筑施工合同约定的供货方提供的标的物是否符合合同约定标准及是否符合约定时间等情况支付材料款; (5)北京丰台律师按贷款合同约定的还款时间表,审查还款条件是否成就。偿付借款后及时处理担保(保证、抵押、质押)手续的解除。 |
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