房产过户所需手续及需要注意的问题--北京房地产专家律师，北京知名律师，海淀律师，丰台律师，崇文律师，宣武律师，北京市丰台区律师，北京市海淀区律师，北京市宣武区律师，北京市崇文区律师，北京刑事辩护律师，北京房产律师，北京房产建筑律师，北京建筑房产律师，北京丰台律师，北京市丰台区律师，北京市海淀区律师，北京市宣武区律师，北京市崇文区律师，北京市大兴区律师，北京市石景山区律师，北京市西城区律师，北京市东城区律师，北京西城律师，北京东城律师，北京崇文律师，北京宣武律师，北京市昌平区律师，北京市顺义区律师

孙奎律师 13021909386

因税款申报额和税款承担的约定不清，常常导致双方产生争议，特别是当约定和法律规定不一致时，经常成为毁约者提出终止履行协议的借口，因此在协议中对税费缴纳做出明确约定是避免纠纷最好办法。
    一、房屋种类不同，缴纳的税种也不尽相同，数额可能相差很大
    普通住房契税减半征收，非普通住宅契税全额征收，90平方米以下普通住房只收1%契税，普通住房满两年免交5.5%d的营业税，满5年免所得税。140平方米以上的非普通住宅就没有这些优惠，所要缴纳的税种要多，税率要高，按照有关规定，房改房和经济适用住房无论多大面积均视为普通住房。
   因为房屋的种类、面积大小以及房龄的年限，直接影响到税费的计算，因此应当在交易前就将房子情况查清楚，税费数额约定清楚。
    二、明确约定双方各自应当承担的税费
    虽然法律对谁来缴纳税费有明确的规定，但由于市场供求关系，现在已形成所有税费均由买方承担的惯例，双方应当就由谁来承担何种税费作出明确的书面约定。
    三、明确约定纳税的数额
    在实践中交易价格并不等于报税价格，有些购房成本可以抵扣税费，因此为避免日后发生纠纷，双方应明确约定具体报税价格，以及一旦因客观原因超过约定税费数额时，超出部分的税费双方如何分担的办法和原则。
    四、纳税细节在协议中没有约定或约定不清时怎么办？
    在社会实践中情况远比理论要复杂的多，无论事先考虑的多么严密、周到，也可能出现协议中没有约定或约定不清的情况。出现这种情况时最好的解决办法是依照法律规定来纳税，所以应当提前约定如果约定不清就依法纳税。
    五、对交易过程中出台新政策怎么提前约定？
    在交易过程中出台新政策的情况经常发生，双方对出现这种情况如何承担税费应当提前作出约定，防止因没有约定造成纠纷。
    六、税费违约责任应当专门约定
    房屋买卖协议中一般都有违约条款，但是对于税费的违约条款一般都不够详细。鉴于缴纳税费是过户的前置性条件，税费纠纷将可能导致无法过户，因此将税费缴纳的违约责任进行单独约定，是避免税费纠纷有效方法。
    七、税费纠纷是否影响整个买卖协议的履行
    税费的数额与房款相比还是相当少的，税费纠纷与房产买卖纠纷相比是小纠纷，小纠纷既可以在房产交易之中解决，也可以在房产交易之后解决。为有利于房产买卖协议的顺利履行，应当约定出现税费纠纷不影响房产交易协议的履行，有问题放到交易之后再来慢慢解决，以避免因小金额的纠纷影响整个房产交易。我们的北京刑事辩护律师团队是优秀的律师组成，而且北京房产律师团队也是我们专业团队之一，北京房产建筑律师，北京建筑房产律师是房产律师团队的一个具体领域，我们是北京丰台律师，或者是北京市丰台区律师，我们也向其它区提供服务，如：北京市海淀区律师服务，北京市宣武区律师服务，北京市崇文区律师服务，北京市大兴区律师服务，北京市石景山区律师服务，北京市西城区律师服务，北京市东城区律师服务，北京西城律师服务，北京东城律师服务，北京崇文律师服务，北京宣武律师服务，北京市昌平区律师服务，北京市顺义区律师服务，北京市房山区律师服务等，都是我们律师团队服务的范围，我们也提供其它民事律师服务，所以我们也是北京婚姻律师，北京法律援助律师，北京合同律师，北京朝阳律师，北京朝阳区律师，北京法律咨询，北京交通律师，北京行政律师，北京刑事律师。希望我们能为社会作出贡献。